0406-房價走勢

The chart above shows the index levels for the 10-City Composite and 20-City Composite Home Price Indices. As of January 2009, average home prices across the United States are at similar levels to what they were in late 2003. From the peak in the second quarter of 2006, the 10-City Composite is down 30.2% and the 20-City Composite is down 29.1%.


房價跌夠了嗎? 答案是還沒落底,但對於投資人而言,房價還是會因為供給逐漸減少,庫存逐漸去化後漸漸止穩, 換言之這又是另一個投資機會,但對於自住的買家來說,唯一可以貪圖的就是史上最低利率的貸款, 2009是recession中的第一個大反彈, 當然也包括地產, 但請你務必記得, 無論股市還是房市都叫做反彈, 手腳不夠快的投資人可不要傻傻buy and hold, 老實講不管做多做空, buy and hold必死無疑, 我就看過投資人買SDS 78抱到100多到現在70以下還在抱著, 不知道意義在哪? 是買了幾千億而難以脫手嗎? 沒設停利也不知道要停損, 是來市場做實驗的嗎? 不如在旁邊看戲至少不會了錢了時間, 有些投資人認為要看多就要一路做多, 看空就要一路做空才叫高手, 很好~ 但很抱歉, 不管哪一邊被稱為高手的人,都已於2009年前三個月就陣亡了, BUY AND HOLD? 請再三思吧!

但如果投資人投資房價是為了出租的話,我倒覺得這是非常好的一個機會,因為雖然房價跌了3成但房租卻是調漲的, 我也不知道這些公司在漲甚麼東西, 但只要房租不跌, 你的投資報酬率就高出前幾年許多, 所以我最近也考慮在美國做實質性的地產投資, 在BOSTON的1-BED ROOM月租是1200~1600美金, 在密西根是600~700美金, 但你可能會很意外, 密西根就算是2-BED ROOM的apartment也只賣12~15萬美金,租金行情在700~800美金, 以投資角度而言我是不會買house~

商用不動產是完全不用考慮了, 跌不完的!